소소한 일상 속 즐거움 찾기

🏡 주택 거래 시 주의해야 할 핵심 포인트

1. 등기부등본 확인은 기본 중의 기본!거래하려는 집의 진짜 주인을 확인하는 가장 확실한 방법입니다.소유자 정보, 근저당(담보대출), 전세권, 가압류, 압류 여부 등 확인근저당 설정이 있을 경우 → 설정 금액이 매매가나 전세금보다 많다면 “위험”공유지분 주택일 경우: 단독 소유가 아니면 매매가 불가능할 수도 있음📌 확인 방법: 대법원 등기소 → 부동산 주소 검색2. 무허가/불법 건축물은 피하세요외관은 멀쩡해 보여도 서류상 '불법'이면 은행 대출도, 매매도 불리합니다.건축물대장, 토지이용계획확인서를 확인하세요.불법 증축/개조된 공간이 있는지 확인 (예: 다락방, 베란다 확장 등)향후 매도할 때 문제가 될 수 있음📌 확인 서류:건축물대장 (구조, 용도, 층수 등)토지이용계획확인서 (용도지역, 건폐율 등)..

🏠 세입자 권리·의무 시리즈 ③“이 집, 이젠 내 집처럼”전·월세 전환 시기별 전략과 임대차 3법 실전 해설월세로 살든, 전세로 살든—한 번쯤은 드는 생각.“이 집, 이제 좀 내 집 같아졌는데...”살수록 익숙해지고, 정이 드는 공간.그렇다면 내가 계속 이곳에 살 권리는 어떻게 지킬 수 있을까요?이번 글에서는전세 ⇄ 월세 전환 시 고려해야 할 전략임대차 3법이 실제로 어떻게 내 권리를 보호해주는지실질적인 시나리오와 함께 알아봅니다.1. 전·월세 전환, 언제 어떻게 결정할까?🔄 전세에서 월세로 전환할까?✔ 고려 포인트금리 상승으로 전세자금대출 이자가 부담될 때보증금 마련이 어렵거나 유동성이 필요할 때집주인이 전세를 월세로 전환 요구할 때📌 ‘전월세전환율’ 확인 필수!: 월세 요구 시 적정한 수준인지 ..

🏠 세입자 권리·의무 시리즈 ②“보증금 돌려받는 그날까지”계약 만료, 중도 퇴거 시 세입자의 권리 보호 전략‘잘 살고, 잘 나가기’월세 생활의 마무리는 단순히 이삿날에 짐을 싸는 것이 아닙니다.내가 낸 보증금을 온전히 돌려받고, 마지막까지 내 권리를 지키는 일이야말로 중요한 마지막 챕터죠.오늘은 계약 만료 시점부터 중도 퇴거, 보증금 반환까지—세입자가 반드시 알아야 할 권리 보호 전략을 정리합니다.1. 계약 만료 1~2개월 전, 반드시 해야 할 일📅 계약 만료 1~2개월 전집주인과 재계약 여부를 협의합니다.퇴거 예정이라면 서면 통보 또는 카톡/문자 기록 필수!집 상태를 점검하고, 하자 유무를 확인해둡니다.📌 임대차보호법 개정 내용(2020)세입자가 계약갱신요구권을 행사하면 계약을 2년 더 연장할 수..

🏠 세입자 권리·의무 시리즈 ①“이 집에서 잘 살고 싶다”월세 계약 시 꼭 알아야 할 세입자의 권리와 의무, 그리고 집 보수 기준월세로 살아가는 우리. 누군가는 잠시 머무르는 공간일지 몰라도, 누군가에겐 매일의 안식처이기도 하죠. 그런데 집에 문제가 생기면 누구 책임일까요? 도배가 낡고, 누수가 생기고, 벽에 금이 간다면... 이건 세입자가 고쳐야 할까요, 아니면 집주인 몫일까요?‘살기 좋은 집’을 유지하기 위해 반드시 알아야 할 세입자의 권리와 의무, 그리고 문제가 생겼을 때 어떻게 해결할 수 있는지, 법적 기준과 함께 정리해드립니다.1. 월세 계약, 시작은 계약서부터가장 중요한 건 계약서입니다. 세입자와 집주인의 책임은 계약서에 기초하여 판단되며, 분쟁 발생 시 가장 강력한 근거가 되죠.체크포인트:..